Uتا همین اواخر، بازدیدکنندگان شهر نیویورک عمدتاً دو گزینه داشتند: اتاق های هتل یا پلتفرم های اجاره کوتاه مدت مانند Airbnb. اما در سپتامبر 2023، شهر اجرای قانون سال 2022 را آغاز کرد که افراد را از اجاره خانه ها برای کمتر از 30 روز منع می کرد (مگر اینکه میزبان در خانه با مهمانان اقامت داشته باشد).
در حال حاضر اتاق های هتل تنها گزینه قانونی برای افرادی است که از شهر بازدید می کنند و برای بسیاری از آنها دور از دسترس است. اکثر هتل های میدان تایمز اتاق کمتر از 300 دلار در شب ندارند. با جستجوی روز پنجشنبه، 2 می، Muse با قیمت 356 دلار، مسافرخانه همپتون با 323 دلار، و هارد راک با قیمت 459 دلار یافت شد (اگرچه این قیمت ها به دلیل قیمت های پویا مرتباً تغییر می کنند). آنها همچنان در حال افزایش قیمت هستند. یان فریتاگ، تحلیلگر شرکت اطلاعات املاک و مستغلات CoStar Group، گفت که نرخ هتل ها دو برابر نرخ تورم بین سه ماهه اول سال جاری تا سه ماهه اول سال 2023 افزایش یافته است.
بسیاری از نیویورکی ها و بازدیدکنندگان به طور یکسان به بازار سیاه اجاره روی آورده اند، جایی که گروه های فیس بوک، پست های کریگز لیست، لیست های اینستاگرام و تبلیغات شفاهی راهی برای یافتن اجاره های کوتاه مدت در این پنج منطقه شده اند.
اگر در نیویورک دوستانی دارید، احتمالا استوری های اینستاگرام را دیده اید. “سلام بچه ها! اجاره دادن اتاقم در یک آپارتمان 5 خوابه به مدت چهار روز در عید پاک! باید با سگ ها و هم اتاقی های بی ادب خوب باشم! اگر علاقه مند بودید، DM!”
بر اساس سایت تحلیلی AirDNA، مسافران دیگری به نیوجرسی رفتند و نقشه‌برداری شهرهای آن سوی رودخانه هادسون را به سریع‌ترین بازار در حال رشد کشور برای تقاضای Airbnb تبدیل کردند. برخی دیگر به دنبال هتل هایی هستند که طبق پیش بینی ها در سال های آینده فقط افزایش قیمت داشته باشند. برای بسیاری از گردشگران، هنوز پاسخ خوبی برای به اصطلاح ممنوعیت Airbnb وجود ندارد.
یویا بوسکتس، 56 ساله، یک Airbnb در نیوجرسی در نظر گرفته می شود، اما وقتی با همسر و دو دختر نوجوانش در اوایل سپتامبر از بارسلون می آید، مشتاق است در شهر باشد. او کمی در فیس بوک جستجو کرد و در مسنجر با افرادی که در آنجا اجاره های کوتاه مدت را تبلیغ می کردند چت کرد. آخرین باری که در سال 2012 در نیویورک بود، در یک Airbnb در بروکلین اقامت داشت و می‌خواهد تجربه مشابهی داشته باشد. او فقط ممکن است خوش شانس باشد.
او گفت: “من با دختری صحبت می کنم که یک مکان برای این هفته در دسترس دارد، و در Airbnb درج شده است که در نیوجرسی است، اما وقتی با آنها تماس می گیرید، می گویند در بروکلین است.”
این آپارتمان همچنین نزدیک به منطقه ای است که آخرین بار در آن اقامت داشته است، که در حدود 160 دلار در شبی بودجه است. این بهترین گزینه ای است که او پیدا کرده است با توجه به هزینه هتل ها و فضایی که به دخترانش برای استراحت پس از یک روز پرمشغله پایکوبی در اطراف ارائه می دهند. اما نصب احتمالاً برخلاف قانون جدید است، بنابراین آپارتمان در جرسی فهرست شده است.
طبق گفته AirDNA، که داده‌های سایت‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت مانند Airbnb و Vrbo را ردیابی می‌کند، فهرست‌های اقامت‌های کمتر از 30 روز از آگوست 2023، زمانی که قوانین اجرایی شدند، 83 درصد کاهش یافته است. زمانی 22200 فهرست کوتاه مدت در شهر نیویورک موجود بود. طبق گفته AirDNA، اکنون تنها 3700 وجود دارد.
تحسین پالا 24 ساله که در حال شعبده بازی پایان نامه خود، اتمام کلاس ها و جستجوی شغلی بود که به او اجازه دهد به زندگی در ایالات متحده ادامه دهد، در ماه مه زمانی که تحصیلات تکمیلی خود را در دانشگاه نیویورک تمام کرد، به دنبال مکانی برای اقامت خانواده اش بود. در روزنامه نگاری
پالا از هند در مورد پدر و مادر و مادربزرگش گفت: «این اولین بار است که در نیویورک هستند و می‌خواهم تجربه خوبی به آنها بدهم. «فکر کردم می‌خواهم یک Airbnb راه‌اندازی کنم تا بتوانم برای آنها هم آشپزی کنم.» بنابراین او از اینکه فهمید اجاره‌های کوتاه‌مدت واقعاً دیگر گزینه‌ای نیست، وحشت زده شد.
پائولا جایی می خواهد که جایی برای جمع شدن خانواده اش باشد. او به نشانه قدردانی و احترام، می‌خواهد هزینه‌های زندگی خانواده‌اش را تامین کند و شبی 200 دلار (160 پوند) برای اقامت یک هفته‌ای آنها هزینه کرده است.
پائولا گفت: “نمی دانم چه کار کنم.” احتمالاً یک هتل است، اما من باید شبی 400 دلار بپردازم و چنین پولی ندارم.
اکنون که تحت فشارهای دوگانه فارغ‌التحصیلی و کاهش قیمت هتل است، او بر سر دوراهی قرار دارد: هتلی را انتخاب کند و والدینش را وادار به پرداخت هزینه کند، یا چیزی را برای مدت کوتاهی در شهر نیویورک اجاره کند که از نظر فنی قانونی نیست؟
بدون پاسخگویی و محافظتی که پلتفرم هایی مانند Airbnb ارائه می دهند، اجتناب از کلاهبرداری به بخشی عادی از یافتن اجاره های کوتاه مدت تبدیل شده است. به همین دلیل، Palo اسکن Craigslist را به طور کامل از دست داد. حالا او قصد دارد یک Airbnb در نیوجرسی رزرو کند، اما می ترسد مادربزرگش در قطار محلی Path گیر کند.
در حالی که قوانین برای محدود کردن اجاره بها برای نیویورکی‌ها با بازگرداندن موجودی آپارتمان به بازار وضع شد، آنها همچنین منبع درآمدی اغلب برای اجاره‌کنندگان و صاحبان خانه‌های نیویورکی را که در آپارتمان‌هایشان زندگی می‌کردند، قطع کردند خارج از شهر. برخی از نیویورکی ها هنوز در حال یافتن راه هایی برای آوردن پول نقد هستند.
کاتلین، که نام خانوادگی او به دلایل حفظ حریم خصوصی پنهان شده است، به تازگی شروع به اجاره آپارتمان خود در دهکده شرقی در بازار سیاه کرده است. این جوان 29 ساله برای کار در امور مالی شخصی و دیدار با خانواده در کارولینای شمالی به طور گسترده سفر می کند. او گفت که او حدود چهار ماه از سال خارج از شهر است و البته هنوز هم باید 2600 دلار در ماه اجاره بپردازد. برای جبران پول از دست رفته، او شروع به برقراری ارتباط با افراد از طریق گروه های فیس بوک برای اقامت های نامنظم کرد.
او با اشاره به نگرانی‌ها در مورد نحوه رسیدگی به فضای خود، گفت: «من با افراد زیادی بررسی کردم، با توجه به اینکه حمایت‌هایی که برای صاحبخانه‌ها در سکوهای اجاره کوتاه‌مدت ارائه می‌شود، وجود ندارد. او دو مهمان آینده دارد – یکی برای آخر هفته و دیگری که در تابستان به مدت سه هفته در آپارتمانش می ماند – که شبی 50 دلار به او می پردازند.
او گفت: من همیشه در حال بازی هستم. “اگر می توانید پول اضافی به دست آورید، چرا این کار را نمی کنید؟ من در یک مکان عالی زندگی می کنم. من مکانم را دوست دارم، و بسیار تمیز هستم، و فقط فکر می‌کردم اگر کسی تازه وارد این شهر شود، جای خوب و شیرینی خواهد بود.
این همان مکانی است که بازدیدکنندگانی مانند خوان خوزه تجادا می توانند به آن ببالند. تجادا، یک تأثیرگذار سلامتی از بوگوتا، کلمبیا، در ماه ژوئیه به مدت 9 روز با بهترین دوستش به نیویورک سفر می کند. او شروع به جستجوی مکانی با اسکن هتل ها کرد، اما به سرعت متوجه شد که آنها بسیار گران هستند.
“من 25 ساله هستم. من با بهترین دوستم سفر می کنم. و، می دانید، ما چنین بودجه بزرگی نداریم.” تجادا به توصیه پسر عموی خود که در شهر زندگی می کند، از فیس بوک برای جستجوی اجاره های کوتاه مدت استفاده کرد. چیزی که او کشف کرد، بودجه او را چهار برابر کرد و از 100 دلار به 200 دلار در هر شب رساند. اما این تنها مشکل نبود.
تجادا گفت: «زمانی که به دنبال اجاره کوتاه مدت بودم، وضعیت پرداخت کمی سخت بود، زیرا افرادی که اجاره می‌دهند می‌گویند، باید پول من را با حواله بانکی یا از طریق Zelle یا خدمات دیگری پرداخت کنید. ما در کلمبیا نداریم.
تجادا و دوستش در نهایت یک اتاق در شهر Hi New York رزرو کردند، خوابگاهی در Upper West Side که برای آنها شبی 55 دلار برای یک اتاق دو طبقه با حمام مشترک هزینه داشت. تجادا گفت که Airbnb را با میزبانی در محل جستجو کرده است اما گزینه های مناسبی پیدا نکرده است. این آن نوع آپارتمانی نیست که او آرزو داشت مانند یک محلی از آن وارد و خارج شود، اما چنین خواهد شد.
مردم برای اقامت کوتاه مدت خود تصمیم می گیرند. حساب‌های اینستاگرام مانند Book That Sublet NYC بیش از 4000 فالوور دارند که اجاره‌های فرعی را دنبال می‌کنند که اغلب روزانه و هفتگی پست می‌شوند، و همچنین بی‌پایان «رزرو آپارتمان من»! یا کپشن های تعویض آپارتمان در استوری های اینستاگرام به اشتراک گذاشته شده است. علاوه بر این، سایت‌های مبادله آپارتمان قدیمی مانند HomeExchange یا HomeLink وجود دارند که راه دیگری را به بازدیدکنندگان ارائه می‌دهند تا پای خود را در یک آپارتمان شهری قرار دهند.
حامیان قوانین جدید بر این باور بودند که محدود کردن اجاره‌های کوتاه‌مدت اجاره‌های بلندمدت را به بازار بازمی‌گرداند – و احتمالاً به کاهش اجاره‌بها در شهر معروف گران کمک می‌کند. جیمی لین، اقتصاددان ارشد AirDNA گفت: حدود هفت ماه بعد، این اثرات در مقیاس وسیع تری قابل مشاهده است.
جاناتان میلر، مدیر عامل شرکت ارزیابی میلر ساموئل، توضیحی ارائه کرد: او گفت که از زمان تغییر قانون تعداد کمی از آپارتمان ها به بازار اجاره بازگشته اند، اما به این دلیل که نرخ وام مسکن همچنان بالاست و از ابتدای سال افزایش یافته است. در سال، خریداران بالقوه به طور موقت خرید را به تعویق می اندازند که باعث افزایش اجاره بها می شود.
پالو، دانشجوی دانشگاه نیویورک، فکر نمی کند که مقررات موثرترین راه برای حل بحران مسکن نیویورک باشد. من نمی‌دانم که این مقررات چقدر منطقی است، نه از نظر کاهش بار روی تعداد Airbnbs، بلکه از نظر اینکه چقدر این تصمیم برای مردم نیویورک منصفانه است، با توجه به اینکه این شهر شهری از مهاجران است.» او گفت.
اما بوسکتس که در ماه سپتامبر از آن بازدید کرد، از نزدیک متوجه تاثیر گردشگری و اجاره کوتاه مدت بر این مقصد مشهور جهان شد.
او گفت: «من از شهری آمده‌ام که در آن شور و شوق Airbnb در واقع مردم محلی و افرادی را که سال‌ها در آنجا زندگی کرده‌اند، می‌برد. مالکان می خواستند افرادی را که آنجا بودند برای اجاره کوتاه مدت نگه دارند زیرا سود بیشتری دارد.
بوسکتس گفت Airbnb بارسلونا را غیرقابل زندگی کرد و خودش در نهایت به حومه آن نقل مکان کرد. او اضافه کرد: تغییر کرده است. این همان شهری نیست که 10-15 سال پیش بود.”