حداقل پنج وام دهنده برجسته روز سه شنبه در واکنش به “ابهامات بازار” نرخ معاملات وام مسکن ثابت خود را افزایش دادند و فشار بر خریداران مسکن و کسانی که به دنبال رهن مجدد هستند را افزایش دادند.
Barclays، HSBC، NatWest، Accord Mortgages (بخشی از انجمن ساختمان یورکشایر) و Leeds Building Society همگی ارزش برخی معاملات با نرخ ثابت را افزایش داده اند. در برخی موارد تا 0.4 واحد درصد افزایش یافت.
دنی بلتون، رئیس بخش وام در این شرکت کارگزاری، گفت: نرخ سوآپ بازار پول، که تا حد زیادی تعیین کننده قیمت گذاری معاملات ثابت جدید است، در پاسخ به انتظارات برای نرخ بهره بانک انگلستان “به میزان اندکی افزایش یافت” و وام دهندگان را وادار کرد تا برخی معاملات را دوباره قیمت گذاری کنند. دفتر مشاوره وام مسکن.
اما بلتون افزود که خریداران بالقوه و وام دهندگان “نباید وحشت کنند… هنوز معاملاتی وجود دارد که باید انجام شود و تعداد انگشت شماری از وام دهندگان نرخ ها را نگه می دارند یا قیمت ها را کاهش می دهند.”
هزینه‌های وام مسکن طی دو سال گذشته بسیار زیاد بوده است. پیامدهای ناشی از مینی بودجه فاجعه بار در سپتامبر 2022 به افزایش قیمت بسیاری از معاملات نرخ ثابت جدید به بالای 6٪ کمک کرد، اما آنها در اوایل سال جاری به شدت کاهش یافتند و دوباره دوباره افزایش یافتند.
بازار وام مسکن در هفته‌های اخیر نسبتاً آرام بوده است، اما ارقام هفته گذشته که کاهش کمتر از حد انتظار تورم در ماه مارس را نشان می‌دهد، برخی از اقتصاددانان را بر آن داشت تا پیش‌بینی‌های خود را برای زمان شروع کاهش نرخ‌های بهره کاهش دهند. سرمایه گذاران شهری قبل از پایان سال دو بار نرخ را کاهش می دهند.
در حالی که برخی از وام دهندگان مانند Accord نرخ های انتخابی را تا 0.4 درصد افزایش دادند، برخی دیگر مانند NatWest افزایش کمتری را انتخاب کردند: برخی از معاملات دو و پنج ساله “سوئیچ” خود را برای مشتریان فعلی 0.1 درصد افزایش داد.
نیکلاس مندز، مدیر فنی وام مسکن در کارگزار جان چارکل، گفت وام دهندگان “موضع خود را در پاسخ به عدم اطمینان بازار تعدیل کرده اند”، اگرچه وی افزود که وام گیرندگان “بعید است که سطح نوسانات و نرخ های بالای سال گذشته را تجربه کنند.”
Moneyfacts، یک ارائه‌دهنده داده‌های مالی، روز سه‌شنبه گفت که میانگین نرخ در قراردادهای جدید با نرخ ثابت طی دو سال اندکی به 5.83 درصد افزایش یافت – از 5.8 درصد در اوایل ماه جاری. در همین حال، نرخ معمولی در اصلاح پنج ساله جدید 5.4٪ است – از 5.38٪ در اوایل آوریل.
با این حال، ارزان ترین نرخ های ثابت دو ساله و پنج ساله «بهترین خرید» این هفته به ترتیب 4.46 درصد و 4.13 درصد بوده است.